Održavanje stambenih zgrada i stanova obuhvata sve radove na investicionom i tekućem održavanju zajedničkih delova, uređaja instalacije i opreme, opravku oštećenih i zamenu dotrajalih delova kojima se se obezbeđuje njihova ispravnost, upotrebljivost, sigurnost (član 2)
1. Radovi na investicionom održavanju zajedničkih delova zgrade obuhvataju popravke ili zamenu:
- krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade
- krovnog pokrivača i drugih elemenata krova
- lifta sa pripadajučim delovima
- oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krovova i zaštitu zgrade od prodora vode
- horizontalne i vertikalne hidroizolacije
- vodovodne i kanalizacione mreže od priključaka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu
- ventilacionih cevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade
- elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormara
- instalacije centralnog grejanja, grejnih tela u zgradi, delova toplotnog postrojenja i uređaja zgrade sa punjenjem, pražnjenjem i ozračivanjem toplovodne mreže, kao i opravka i zamena instalacija za gas
- pumpnog postrojenja za izbacivanje vode sa pripadajućim delovima
- hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom ili za smanjenje pritiska vode sa pripadajućim delovima i instalacijama
- dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođama i drugim zajedničkim delovima zgrade
- kanala za smeće u zgradi
- dotrajalih podova, plafona i zidova u zajedničkim delovima zgrade
- drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija
- oštećenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade sa prioritetom zaštite fasada od prodora vode i vlage
- instalacije i uređaji za uzbuđivanje u zgradi
- gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija, antenskih uređaja i njihovih delova u zgradi
- hidranata, hidranatskih cevi i drugih hidratanstskih delova u zgradi
- instalacije i uređaji za centralno zagrevanje vode za zajedničke prostorije
- protivopožarnog stepeništa i instalacija i uređaja za zaštitu od požara
- kazana na čvrsto gorivo u zajedničkim delovima zgrade
- sanitarnih uređaja u zajedničkim delovima zgrade
- uređaja za nužno osvetljenje i uređaja za rezervnu elektroenergiju agregata
2. Radovi na tekućem održavanju zajedničkih delova stambene zgrade obuhvataju:
- redovno servisiranje liftova
- poravku ili zamenu automata za zajedničko osvetljenje
- deratizaciju, dezinfekciju i dezinsekciju zajedničkih prostorija u zgradi
- redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, instalacija centralnog grejanja
- čišćenje oluka i olučnih cevi
- popravke ili zamene okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje, vodomere, telefonske i televiziske instalacije u zgradi
- krečenje zajedničkih prostorija u zgradi
- farbanje cevne mreže, grejnih tela i drugih uređaja u zajedničkim delovima zgrade
- održavanje higijene u zajedničkim delovima zgrade
- čišćenje i održavanje trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slično
- druge radove kojima se obezbeđuje tekuće održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti
3. Radovi na investicionom održavanju stana obuhvataju popravke ili zamenu
- instalacija centralnog grejanja u stanu
- plinskih instalacija i grejnih tela u stanu
- instalacije uređaja za centralno grejanje vode u stanu
- telefonskih i elektro instalacija u stanu
- instalacije vodovoda i kanalizacije u stanu
Radovi iz stava 1. ovog člana obuhvataju i druge radove koji su od uticaja na korišćenje ostalih stanova i drugih posebnih delova zgrade
4. Radovi hitnih intervencija
- oslobađa lice i stvari iz zaglavljenog lifta i njenog ponovnog stavljanja u pogon
- skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine
- popravke ili zamene delova krovnog pokrivača radi zaštite od prokišnjavanja odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina
- skidanje ili popravka oštećenih delova zgrade na balkonu, terasi, lođi i stepeništu zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost imovine i ljudi
- popravke ili zamene vodovodne ili kanalizacione cevi u zgradi, stanu kad dođe do prskanja njenih delova
- popravka ili zamena hidrofora kada zbog kvara zgrada ostane bez vode
- odgušivanje kanalizacione mreže u zgradi ili stanu
- izbacivanje podvodnih ili slivnih voda iz podruma
- otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade od strujomernog ormana do razvodne table u stanu
- utvrđivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja uređaja i instalacija u zgradi i stanu
- popravke ili zamene cevne mreže, grejnih tela i delova toplovodnih, odnosno plinskih postrojenja zgrade
- otklanjanje kvarova i nedostatka koji mogu dovesti do požara
5. Poslovi koje vrši gradska opština
Gradska opština u skladu sa ovim statutom, preko svojih organa:
- donosi odluke o organizaciji u radu organa gradske opštine, budžet i završni račun
- može da obrazuje mesnu zajednicu, po pribavljenom mišljenju građana
- daje mišljenje na urbanističke planove koji se donose za njenu teritoriju
- gradsko građevinsko zemljište u skladu sa zakonom i odlukom grada, radi izgradnje pojedinačnih građevinskih objekata individualne stambene izgradnje i odlučuje o postavljanju privremenih objekata na javnim površinama
- rešava u prvom stepenu o izgradnji, rekonstrukciji, dogradnji i adaptaciji pojedinačnih individualnih stambenih objekata
- stara se o izgradnji, održavanju, upravljanju i korišćenju seoskih nekategorisanih puteva
- utvrđuje i obezbeđuje korišćenje poslovnog prostora u skladu sa aktima donetim na osnovu odredbe člana 11. tačka 5. Statuta grada
- stara se o razvoju ugostiteljstva, zanatstva, turizma i trgovine na svom područiju
- planira i preduzima mere u slučaju elementarnih i drugih nepogoda u Gradskoj opštini i stvara uslove za njihovo otklanjanje
- organizuje vršenje poslova pravne zaštite svojih prava i interesa
- štiti i unapređuje životnu sredinu i stara o korišćenju i unapređenju područja sa lekovitim prirodnim svojstvima
- stara se i predlaže mere za uređenje i održavanje spoljnog izgleda stambenih i poslovnih objekata, zelenih površina, dečijih igrališta
- stara se o javnom obaveštavanju građana o pitanjima od značaja za život i rad građana u gradskoj opštini
- obezbeđuje pružanje pravne pomoći građanima za ostvarivanje njihovih prava u skladu sa zakonom
- uređuje organizaciju, postupanje i rad mirovnih veća
- obrazuje organe, organizacije i službe za potrebe Gradske opštine, uređuje njihovu organizaciju i rad i osniva preduzeća
- izvršava propise i opšte akte Grada i gradske opštine
